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随后海南京邦置业有限公司(简称“京邦公司”

作者:admin发布时间:2019-11-01 00:51

  老旧住宅区“抗老”法:快抓住政策红利自主改造 目前海口已有12个住宅区申请

  南海网 时间:2019-10-25 10:48来源:南国都市报作者:党朝峰

  前卫派 海织小区 首个自主招商改造 想法到实践历时8年 为老旧住宅区自主改造“打样儿”

  行动派 海云鞋厂宿舍区 新政策提出减免税费 一个多月完成改造方案 职工可回购一套回迁房

  海口老旧住宅区实际改造情况如何?改造是否顺利?新的政策对促进改造有何帮助?南国都市报记者从海口市住建局获悉,截至目前已有12个老旧住宅区申请自主改造,正在做前期工作。

  海织小区当初为何要改造?如何改造?改造过程是否顺利?为自主改造工作提供了哪些经验?通过采访当时有关人员,南国都市报记者为您梳理回顾海织小区改造过程。

  随着时间的推移,砖混结构建造的海织小区楼房开始出现诸多安全问题,业主纷纷期盼进行改造。

  当时媒体纷纷报道,这是海口市第一个落地的“招商改造模式”棚改项目,海口市、龙华区两级政府抓住新形势解决棚户区问题的机遇,把海织小区改造作为“招商改造模式”棚改项目的第一块试验田。

  改造方案中,业主还可以选择房子交付时是装修或毛坯。“对于经济条件一般的业主,选择了装修好交付,经济条件好的可选择毛坯交付,业主可获得300元/ 平米的装修款。”业主介绍。在改造期间,被拆除房屋的业主可选择租房过渡,过渡期每个月可获得18元/平米的补贴。如果按照合同到期房屋未交付,业主可获得双倍租金补偿。

  2011年,小区大部分业主有了改造的想法。2015年4月,时隔近5年才正式启动改造。2017年3月,被征收的房屋拆除完毕,当年底项目开始动工建设。

  据介绍,2011年,最早海口城投公司提出的改造方案被广大业主否决,随后海南京邦置业有限公司(简称“京邦公司”)介入。京邦公司给出的条件非常优厚,90%的业主在2015年正式启动改造后签订了合同。但少部分业主认为京邦公司实力不足,不同意改造方案。

  10月23日,南国都市报记者走访具有自主改造代表性的龙华区海垦路海云鞋厂宿舍区时发现,小区内公告栏张贴着改造进展和相关政策,绝大多数业主们改造意愿强烈,希望尽快启动改造。

  业主代表黄忠勤介绍,小区所在位置地面比周边新建小区低两米,一下雨就积水,深的时候积水有一米多深,住在这里非常难受。

  2006年起,一些热心业主向政府部门提出想法,但均因改造涉及容积率的增加无法通过规划而被叫停。

  据了解,作为农垦下属企业,海云鞋厂破产后,宿舍区职工的社保缴纳等事宜均由海南农垦集团下属海南金岭橡胶工业有限公司负责,该公司也因此成为此次改造主体。

  未享受过政策性住房或未领取过政策性住房补贴的职工,以家庭户为单位,每户限购一套政策性住房;对宿舍区内59户持有产权证的房屋进行置换补偿;宿舍区内非自有产权的房屋进行拆迁货币补助;符合申购条件安置的职工,可回购一套回迁安置房。

  值得提醒的是,有改造意愿的小区,可向区政务中心住建部门提出申请。对于改造意愿强烈的小区,街道办将介入,对改造工作进行指导、解释、协调。

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